Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie dwu-lokalowej położony tuż obok LASU:

- lokal prawy o powierzchni 109 m2 / działka 209 m2 - cena: 660 tys zł

- lokal lewy o powierzchni 109 m2 / działka 253 m2 - cena: 730 tys zł

Dom jest położony na spokojnym osiedlu nowych domów w Cerekwicy gmina Rokietnica.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Planowany termin oddania to IV kwartał 2024 r.

Zapraszam również do obejrzenia FILMU.

OPIS nieruchomości:

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej w urokliwej, niewielkiej miejscowości, tuż obok malowniczego lasu. Ta lokalizacja łączy w sobie spokój i bliskość natury, a jednocześnie zapewnia szybki i wygodny dojazd do dużego miasta, co czyni ją idealnym wyborem dla osób ceniących zarówno kontakt z przyrodą, jak i łatwy dostęp do miejskich udogodnień.

Nieruchomość jest doskonałym miejscem do życia dla osób w każdym wieku. Bliskość wszelkiej niezbędnej infrastruktury, takiej jak sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz punkty usługowe, sprawia, że codzienne obowiązki stają się prostsze i bardziej komfortowe. Osoby starsze docenią spokój i możliwość codziennych spacerów po lesie, młodsze rodziny znajdą tutaj idealne warunki do wychowywania dzieci, a osoby pracujące zdalnie zyskają inspirujące otoczenie, sprzyjające skupieniu i relaksowi.

Nieruchomość oferuje idealne warunki zarówno dla tych, którzy pragną uciec od miejskiego zgiełku, jak i dla tych, którzy chcą cieszyć się urokami życia blisko natury, nie rezygnując z wygody szybkiego dojazdu do miasta. To wyjątkowe miejsce, które spełni oczekiwania najbardziej wymagających nabywców, zapewniając komfort, wygodę i wysoką jakość życia.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na PREZENTACJĘ tej nieruchomości i przekonania się, jak doskonale może pasować do Twoich potrzeb.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- powierzchnia lokalu mieszkalnego 109 m2,
- podwójna ściana oddzielająca lokale,
- powierzchnia działki 253 m2 (lewa połówka) i 209 m2 (prawa połówka),
- pełne media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,
- położenie tuż obok lasu,
- ogrzewanie podłogowe na parterze oraz górnej łazience, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez łazienkowego),
- dachówka betonowa Brass grafit,
- piec dwu-funkcyjny firmy Viessmann,
- okna 3-szybowe firmy Drutex - kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe,
- rolety zewnętrzne (okno tarasowe wyposażone w silnik elektryczny),
- brak skosów na piętrze.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter
- wiatrołap - 2,4 m2
- komunikacja- 1,9 m2
- WC - 5,5 m2
- pom. gosp. - 1 m2
- kuchnia 7,6 m2
- pokój dzienny - 34,3 m2

Piętro
- klatka schodowa + komunikacja 11,6 m2
- pokój - 11,1 m2
- pokój - 11,4 m2
- pralnia - 3,7 m2
- łazienka - 6,1 m2
- pokój (suszarnia) - 12,7 m2

W galerii umieszczono RZUTY, gdzie można zobaczyć układ pomieszczeń.

W bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:

- nowoczesne przedszkola i szkoły podstawowe w Cerekwicy i Rokietnicy, zespół szkół średnich,
- rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Dino, Żabka, Chata Polska, Biedronka, Lidl, Rossman, Pepco, bank, apteki, kawiarnie, restauracje, kwiaciarnie,
- boisk sportowe, place zabaw dla dzieci,
- kościół katolicki,
- nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
- nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym,
- w odległości 3 km jezioro Pamiątkowskie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze i turystyki pieszej

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora Pamiątkowskiego oraz okolic.

Doskonała KOMUNIKACJA: tylko 7 min jazdy do stacji PKP Rokietnica, gdzie w 2022 r. oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min., pociągi kursują co ok. 1 godzinę.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

ROKIETNICA to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Zapraszam na prezentację domu!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL.  

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

Standard wykonania i zakres robót w budynku dwu-lokalowym

- doprowadzone wszystkie MEDIA (prąd, woda, gaz, kanalizacja)

- ściany zewnętrzne budynku nośne zostaną wykonane z pustaka ceramicznego 24cm, ściany działowe o gr. 12cm

- podwójna ściana oddzielająca lokale 2 x 18 cm + dylatacja 2 cm styropianu

- tynki wewnętrzne gipsowe

- instalacja elektryczna z rozdzielnicą bez akcesoriów (lamp, wyłączników, gniazdek)

- kabel internetowy oraz telewizyjny (tv jeden punkt),

- instalacja c.o. z piecem i grzejnikami (bez grzejników w łazienkach) piec VIESSMANN VITODENS, grzejniki płytowe

- ogrzewanie podłogowe parter + łazienka na piętrze, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez głowic termostatycznych)

- instalacja wod-kan

- przyłącze gazowe doprowadzone do budynku

- posadzki cementowe

-budynek ocieplony styropianem gr. 15 cm grafit plus tynk zewnętrzny akrylowy

- drzwi zewnętrzne firmy KMT metalowe

- okna kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe - firmy DRUTEX trzyszybowe + rolety zewnętrzne manualne (duża roleta w oknie tarasowym wyposażona w silnik elektryczny)

- dachówka betonowa firmy Brass, rynny plastikowe

- ocieplenie stropu pianą 20 cm plus folia

- parapety zewnętrzne ceramiczne

- taras ok. 20 m2 i chodnik do drzwi frontowych z kostki pozbruk

- ogrodzenie panelowe (z 3 stron bez frontu)

Strony mają możliwość zmiany w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.