Na sprzedaż dom bliźniak (budynek dwulokalowy). Powierzchnia domu ok. 103 m2, działka ok. 300 m2

Dom położony jest tuż obok lasu, przy spokojnej ulicy, wśród nowych domów w CEREKWICY, gmina Rokietnica.

Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Prognozowane zakończenie budowy grudzień 2024r.

GŁÓWNE ATUTY nieruchomości:

- Doskonała lokalizacja z rozbudowaną infrastrukturą i bliskością jezior.
- Piękne położenie tuż przy ścianie lasu.
- Łatwa komunikacja dzięki stacji PKP i drogi S11.
- Media (prąd, woda, kanalizacja) oraz możliwość zainstalowania alarmu oraz monitoringu gwarantują mieszkańcom wygodę i bezpieczeństwo.
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu to komfort termiczny i oszczędność energii.
- W dużej łazience możesz stworzyć pokój kąpielowy, a okno zapewni naturalne oświetlenie i lepszą wentylację.
- Pomieszczenia bez skosów są bardzo praktyczne, co zwiększa komfort codziennego życia.
- Rolety zewnętrzne pozwalają na regulację oświetlenia, zapewniają prywatność oraz chronią przed promieniowaniem słonecznym.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w niewielkiej odległości od Rokietnicy, tuż obok LASU. Ta lokalizacja łączy w sobie spokój i bliskość natury, jednocześnie zapewniając szybki i wygodny dojazd do Poznania, co czyni ją idealnym wyborem dla osób ceniących zarówno kontakt z przyrodą, jak i łatwy dostęp do miejskich udogodnień.

Nieruchomość jest doskonałym miejscem do życia dla osób w każdym wieku. Bliskość wszelkiej niezbędnej infrastruktury, takiej jak sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz punkty usługowe, sprawia, że codzienne obowiązki stają się prostsze i bardziej komfortowe.

Osoby starsze docenią spokój i możliwość codziennych spacerów po lesie, młodsze rodziny znajdą tutaj idealne warunki do wychowywania dzieci, a osoby pracujące zdalnie zyskają inspirujące otoczenie, sprzyjające skupieniu i relaksowi.

Nieruchomość oferuje idealne warunki zarówno dla tych, którzy pragną uciec od miejskiego zgiełku, jak i dla tych, którzy chcą cieszyć się urokami życia blisko natury, nie rezygnując z wygody szybkiego dojazdu do miasta. To wyjątkowe miejsce, które spełni oczekiwania wymagających nabywców, zapewniając komfort, wygodę i wysoką jakość życia.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na PREZENTACJĘ tej nieruchomości i przekonania się, jak doskonale może pasować ona do Twoich potrzeb.

ZESTAWIENIE pomieszczeń:

Parter:

salon ok. 30,37 m2
kuchnia ok. 7,58 m2
WC ok. 2,23 m2
korytarz ok. 2,29 m2
pomieszczenie gospodarcze ok. 2,82 m2
przedsionek ok. 4,79 m2

Piętro:

pokój ok. 13,29 m2
pokój ok. 11,22 m2
pokój ok. 9,95 m2
korytarz ok. 5,91 m2
łazienka ok. 8,99 m2
schody 3,65 m2

LOKALIZACJA:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z NATURĄ.

Niedaleko znajdują dwa JEZIORA w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono również zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Jednocześnie w bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:
przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Dino, Żabka, Rossman, Pepco, bank, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje oferujące dania na miejscu i z dowozem,
nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci,
nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

KOMUNIKACJA:

Stacja PKP ok. 5 min. jazdy samochodem (2,4 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. Pociągi kursują co ok. 1 godzinę.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 20 min.

Odległość od lotniska Ławica ok. 20 minut samochodem

BLISKOŚĆ NATURY i jednocześnie PEŁNA INFRASTRUKTURA to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni KOMFORT ŻYCIA.

ROKIETNICA to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

W ofercie posiadam również inne domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej położone w okolicy.

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL 696.013.400

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem KREDYTEM to też sobie z tym poradzimy.

Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU I ZAKRES ROBÓT:

- Ławy fundamentowe: monolityczne, żelbetonowe, stal AIII, BETON C20/25
- Mury fundamentowe: bloczki betonowe M6 na zaprawie cementowej
- Izolacja murów fundamentowych izolacja przeciwwilgociowa dysperbit, płyta styropianowa gr 10cm, siatka klej tynk.
- Izolacja fundamentowa pozioma: papa termozgrzewalna
- Ściany zewnętrzne: suporex 24
- podwójna ściana pomiędzy lokalami o gr. 38 cm (18 cm x 2 + dylatacja)
- Ściany wewnętrzne: suporex działowa 12 cm
- Strop Teriva wielokomorowy
- Izolacja stropu: brak
- Nadproża nad oknami struno beton
- Konstrukcja dachu drewniana (wiązary)
- Izolacja termiczna dachu strefa mieszkalna wełna mineralna 25 cm o wysokiej izolacji + folia paro przepuszczalna
- Sufity poddasza: płyta GK na stelażu krzyżowym
- Pokrycie dachu: dachówka barwiona, kolor w masie-dachówka betonowa grafit Brass
- Posadzki: betonowe, wykonywane maszynowo zbrojone włóknem
- Okna firmy drutex trzyszybowe kolor antracyt zew, rolety zewnętrzne do okien z silnikami elektrycznymi rolety w kolorze okien, parapety zewnętrzne stalowe kolor antracyt
- Tynki wewnętrzne: gipsowe, maszynowe
- Wykończenie elewacji: izolacja termiczna styropian grafitowy gr 15cm, tynk akrylowy kolor w masie, jasny i ciemny szary.
- Drzwi wejściowe firmy KMT Stal w kolorze antracyt antywłamaniowe klasy c
- Ogrodzenie działki: siatka na bokach i tyle - bez frontu
- Taras, chodnik do drzwi frontowych oraz podjazd na 2 samochody wyłożone kostką brukową
- Rynny zewnętrzne oraz rury spustowe PCV kolor antracyt
- W części instalacji elektrycznej: do 70 punktów w standardzie, instalacja antenowa, wyprowadzenie domofonu, zasilanie bramy wjazdowej, oświetlenie budynku, gniazdo zewnętrzne na tarasie jeden obwód siłowy do kuchni, instalacja alarmowa, instalacja pod kamery
- W części instalacyjnej: rury pvc wielowarstwowe, ogrzewanie podłogowe w całym domu, instalacja C.O wykonana rurkami TECE, kocioł gazowy do wyboru Kupującego w cenie do 2800 zł, rury kanalizacyjne magnaplast,
- Przyłącze wodociągowe, przyłącze gazowe, przyłącze elektryczne, kanalizacja